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中國城市住房可支付指數(shù)發(fā)布暨房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展研討會舉辦

2025-01-03 17:13

來源:中國網(wǎng)

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2024年12月30日,中國城市住房可支付指數(shù)發(fā)布暨房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展研討會召開,中國人民大學(xué)商學(xué)院教授、國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大發(fā)布《2010-2023年中國135城市住房可支付指數(shù)》。

中國人民大學(xué)商學(xué)院院長易靖韜出席并致辭,中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授曲衛(wèi)東,中央財經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授易成棟,原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、住建部總經(jīng)濟師馮俊,原國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲,第十四屆全國政協(xié)委員、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長柴強,北京大學(xué)博雅特聘教授、不動產(chǎn)研究鑒定中心主任馮長春,清華大學(xué)長聘教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉,中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任、原住建部政策研究中心主任二級研究員秦虹等50多位專家學(xué)者參會。秦虹和中國人民大學(xué)商學(xué)院副院長趙大旋聯(lián)合主持。

易靖韜表示,住房可支付問題不僅對民生保障有重要作用,而且對經(jīng)濟發(fā)展和金融風(fēng)險化解具有重要價值,其中住房可支付指數(shù)是住房市場、經(jīng)濟和社會健康可持續(xù)發(fā)展的晴雨表和指示器,期待本次指數(shù)發(fā)布會的研究成果能夠為新一輪房地產(chǎn)市場政策有效實施提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐和新的評測指標(biāo)。

本次指數(shù)發(fā)布是況偉大教授研發(fā)團(tuán)隊第七次發(fā)布中國城市住房可支付指數(shù),主要回答以下三個方面問題:一是傳統(tǒng)住房可支付指標(biāo)是否科學(xué),傳統(tǒng)住房可支付指標(biāo)會產(chǎn)生什么問題;二是近些年中國城市住房可支付性是改善了還是惡化了;三是住房可支付性是否有利于去庫存和住房保障。與會專家充分肯定了中國城市住房可支付指數(shù)發(fā)布的理論價值、政策價值和現(xiàn)實意義,并對未來中國城市住房可支付指數(shù)的完善提出建設(shè)性的意見和建議。

本指數(shù)研究基于消費收入彈性理論構(gòu)建中國住房可支付指標(biāo),克服傳統(tǒng)指標(biāo)無理論依據(jù)和靜止不變弊端。2000-2023年中國135個城市中等收入家庭消費順序為:食品煙酒、居住、醫(yī)療保健、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、教育文化娛樂服務(wù)、其他消費和交通通信。本指數(shù)根據(jù)家庭消費順序?qū)⒆》靠芍Ц吨笖?shù)劃分為住房負(fù)擔(dān)不起、嚴(yán)重支付困難、中度支付困難、輕度支付困難和無支付困難五類,發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)30%房租收入比和3-6倍房價收入比指標(biāo)高估住房支付困難,易引發(fā)住房過度保障問題。

2010-2023年中國135個城市中等收入者房租收入比呈下降趨勢,由2010年的0.30降至2023年的0.23,2010-2023年中國135個城市中等收入者房租可支付性逐年增強,自2016年中國135個城市中等收入者不存在房租負(fù)擔(dān)不起和嚴(yán)重支付困難,自2015年房租可支付性一線城市強于二線城市,二線城市強于三線城市。因此,本指數(shù)研究建議重點解決三線城市中等收入者房租支付困難問題,合理估算和供給租賃型住房保障的規(guī)模防止住房保障過度。

2010-2023年中國135個城市房價負(fù)擔(dān)不起和嚴(yán)重支付困難城市占比呈先升后降趨勢,三線城市中等收入者房價可支付性最強,二線城市次之,一線城市最弱,房價支付困難大于房租支付困難,應(yīng)主要解決房價可支付性問題,但非理性預(yù)期比理性預(yù)期更易產(chǎn)生房價支付困難。因此,本指數(shù)研究建議出臺有效住房政策合理引導(dǎo)形成理性預(yù)期,穩(wěn)定房價預(yù)期,重點解決一線城市房價不可支付問題。

理性預(yù)期下2010-2023年135個城市中85%-90%城市中等收入者既買得起又租得起房,非理性預(yù)期下2010-2023年135個城市既買得起又租得起城市呈先增后減又增的周期性波動。因此,本指數(shù)研究建議進(jìn)行預(yù)期管理。

2010-2023年中國135個城市住房可支付性空間差距小,但房價收入比空間差距大于房租收入比,經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)住房可支付空間差距較高,經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)住房可支付空間差距較低。因此,本指數(shù)研究建議發(fā)達(dá)地區(qū)城市群應(yīng)統(tǒng)一制定城市群住房政策,形成城市群住房統(tǒng)一大市場,解決城市群房價可支付性不平等問題,經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市群應(yīng)經(jīng)戶籍改革加大城市群人口流動,解決城市群房租可支付性不平等性問題。

住房可支付性越高,住房庫存率越低。因此,本指數(shù)研究建議提高住房可支付性,可有效“去庫存”。

住房可支付性越高,住房保障規(guī)模越小,但房租可支付性對住房保障的影響大于房價可支付性。因此,本指數(shù)研究建議提高住房可支付性,特別提高租戶的房租可支付性,降低地方政府住房保障壓力。

【責(zé)任編輯:蔣新宇】
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