在中國企業(yè)走出去的大背景下，特別是在今年APEC會議、G20峰會之后，“互聯(lián)互通、謀求共贏”成為國內(nèi)企業(yè)特別是國內(nèi)地產(chǎn)領(lǐng)軍品牌共同的聲音。為助力中國企業(yè)打通出海渠道，實現(xiàn)中國地產(chǎn)企業(yè)“走出去”的戰(zhàn)略目標(biāo)，2014年12月20日，由人民網(wǎng)、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦，亨瑞集團承辦的“首屆中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”在北京人民大會堂新聞發(fā)布廳隆重舉行。

中華人民共和國建設(shè)部原副部長兼國家土地管理局局長鄒玉川，國務(wù)院參事、全國工商聯(lián)原副主席保育鈞，國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任侯云春，匯力基金董事長、原中房集團董事長孟曉蘇等政經(jīng)要員出席了本次會議，與會議主辦代表，人民網(wǎng)副總編輯徐輝、中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛，會議承辦方代表，亨瑞集團董事會主席Henry Zou及綠地集團、北京建工集團等國內(nèi)百強地產(chǎn)集團董事長、副總裁及高管，北京地產(chǎn)界、投資基金界等數(shù)百位知名人士齊聚一堂，共同探討中國地產(chǎn)海外投資發(fā)展方向，為中國企業(yè)開啟全球化和前瞻性的新視野。

人民網(wǎng)副總編輯徐輝

20日上午，人民大會堂新聞發(fā)布廳高朋滿座，貴賓云集。9時30分，首屆中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇正式拉開帷幕。人民網(wǎng)副總編輯徐輝代表主辦方致辭，他首先感謝了各位嘉賓的到來，并鼓勵大家在本次會議中暢所欲言、直抒己見，全面開展戰(zhàn)略性合作交流。

中國人民共和國建設(shè)部原副部長兼國家土地管理局局長鄒玉川

中國人民共和國建設(shè)部原副部長兼國家土地管理局局長鄒玉川作為嘉賓代表致辭，預(yù)祝本次論壇圓滿完成所有議題，為中國地產(chǎn)企業(yè)全球化以及海外投資發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛

隨后，主辦方代表、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛發(fā)表了題為“中國地產(chǎn)海外翱翔之路”的演講，他指出，在當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場跌宕起伏的形勢下，越來越多房地產(chǎn)商把目光投向海外，到海外投資房地產(chǎn)，并已一舉進入千億元階段。為什么要離開熟悉的土地，翱翔于五湖四海呢？毫無疑問這是中國房地產(chǎn)市場變局的趨勢和驅(qū)使所然。由此可見，翱翔是“市場變局之驅(qū)”，是“轉(zhuǎn)型升級之舉”，也是“搏擊天涯之路”。期待中國房地產(chǎn)企業(yè)順勢而為、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、跨出國門另辟新途，海外翱翔之路張弛有道，勇創(chuàng)佳績?yōu)閲鵂幑狻?/p>

匯力基金董事長、原中房集團董事長孟曉蘇

接著，匯力基金董事長、原中房集團董事長孟曉蘇以圍繞“困難與機遇”這一主題，暢談中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀與海外投資的關(guān)系。他在講話中指出，很多企業(yè)之所以紛紛到美國投資，一方面得益于美國有利政策的支持，以及美國房市良好的市場現(xiàn)狀，去年美國房價上漲12.5%就是很好的例證。另一方面，自2011年國內(nèi)限購政策推出以來，樓市信心下跌，而信心的恢復(fù)需要時間；在此期間，中國房地產(chǎn)業(yè)正面臨不少困難。因此，中國企業(yè)“走出去”，明顯成為應(yīng)對新趨勢、實現(xiàn)企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的重要一步。

隨后，國務(wù)院參事、全國工商聯(lián)原副主席保育鈞走上發(fā)言臺，為在座嘉賓解讀“APEC政策指引下中國地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展之路”。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在面臨兩個問題，一是到位資金下滑，二是庫存增加。要改善現(xiàn)狀，除了政府加快改革，房地產(chǎn)企業(yè)也要加快創(chuàng)新的步伐。他建議緊緊盯住“一路一帶”，以美國、澳洲等為核心，實現(xiàn)互聯(lián)互通；同時，實現(xiàn)多樣化發(fā)展，而不僅僅只是進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

中國工商銀行總行專項融資部處長林豐蘊女士發(fā)表了題為“中國工商銀行跨境融資介紹及案例分析”的演講，詳細(xì)闡述了工商銀行專項融資對中國企業(yè)走出去所起到的支持作用。

亨瑞集團董事會主席Henry Zou

11時20分，亨瑞集團董事會主席Henry Zou博士走上發(fā)言臺，發(fā)表了題為“亨瑞集團助力中國企業(yè)投資美國房地產(chǎn)”的主題演講。演講中，Henry Zou博士首先以美國經(jīng)濟市場的各項主要數(shù)據(jù)為出發(fā)點，詳細(xì)闡述了美國房產(chǎn)投資的大好前景，隨后結(jié)合亨瑞集團海外投資八大優(yōu)勢，隆重介紹了亨瑞集團地產(chǎn)開發(fā)一站式服務(wù)模式。

Henry Zou博士指出，中國房企第一次進入美國市場，往往會由于缺乏信用記錄而無法獲得低成本銀行貸款。亨瑞集團結(jié)合美國政府鼓勵的EB-5政策，為項目融入夾層貸款，將銀行貸款從60%壓縮到40%以下；這種情況下可以用項目單獨抵押，且不需要再用母公司信用度額外擔(dān)保。EB-5資金作為夾層貸款，成本在5%以下，而國內(nèi)夾層貸款至少15%甚至20%。這樣的話，股權(quán)投資可以壓縮到最低不到20%左右，杠桿放大，中國企業(yè)既解決了融資困難，同時擁有更可靠、更好的回報率。Henry Zou博士的專業(yè)觀點得到了參會嘉賓的廣泛認(rèn)同，現(xiàn)場不時響起陣陣熱烈掌聲。

演講結(jié)束后，大屏幕出現(xiàn)了美國總統(tǒng)奧巴馬發(fā)送給Henry Zou博士的"2014圣誕邀請函"。在主持人的盛情邀請下，Henry Zou博士與在場嘉賓分享了這份邀請函和它背后的故事。

在隨后的對話環(huán)節(jié)中，包括亨瑞集團總裁Henry Zou博士在內(nèi)的數(shù)位嘉賓以“中國地產(chǎn)行業(yè)走出去的機遇與挑戰(zhàn)”為話題展開了熱烈而富有成效的討論，觀點碰撞、思維涌動，為在場嘉賓全方位開啟了嶄新的思路。

上午議程的最后階段，主持人宣布了兩個振奮人心的消息。首先，由亨瑞集團倡導(dǎo)并在人民網(wǎng)和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的大力支持下，國內(nèi)首個地產(chǎn)全球化資源平臺——中國房地產(chǎn)國際聯(lián)盟正式成立，旨在打造海外投融資服務(wù)一體化平臺，促進地產(chǎn)國際化，為出海企業(yè)提供強有力的支持。同時，由亨瑞集團發(fā)起成立的北京大學(xué)亨瑞國際交流獎學(xué)金也于今日正式啟航，用于資助北京大學(xué)學(xué)生、學(xué)者參加中國房地產(chǎn)國際化、國際房地產(chǎn)金融等相關(guān)課題的海外調(diào)研、學(xué)術(shù)研討及交流活動，以實際行動支持中國地產(chǎn)全球化，亨瑞集團此舉得到了與會嘉賓的高度認(rèn)可，會場隨即響起經(jīng)久不衰的掌聲。

歡迎午宴過后，會議進入下半程。國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任侯云春發(fā)表了題為“中國地產(chǎn)業(yè)品牌國際化之路”的演講，他認(rèn)為，在當(dāng)今中國房地產(chǎn)形勢之下，適時地走出去，做海外投資，推進地產(chǎn)全球化，正是大好的機遇。針對如何“走出去”這一問題，侯云春也給出了自己的五點建議，包括準(zhǔn)確定位、打造品牌效應(yīng)等。演講最后，侯云春特別提到，推動中國地產(chǎn)行業(yè)的國際化，不僅是為經(jīng)濟一體化作出我們應(yīng)有的努力，更是為實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢作出我們應(yīng)有的貢獻。

綠地集團美國公司總經(jīng)理I Fei Chang女士

接著，在海外地產(chǎn)投資開發(fā)領(lǐng)域具有實戰(zhàn)經(jīng)驗的中國企業(yè)代表——綠地集團美國公司總經(jīng)理I Fei Chang女士、北京建工集團海外事業(yè)部董事長馬鐵山先后發(fā)表了精彩演講，并帶來了機遇與風(fēng)險并存的精彩案例解析和實戰(zhàn)經(jīng)驗分享；包含復(fù)雜歷程和鮮活細(xì)節(jié)在內(nèi)的親身體會更是引發(fā)了在座嘉賓的極大共鳴，雷鳴般的掌聲不時響徹會場。

首先走上演講臺的是綠地集團美國公司總經(jīng)理I Fei Chang女士，她首先為現(xiàn)場嘉賓介紹了綠地集團近幾年的海外拓展之路，并結(jié)合綠地集團海外項目的實戰(zhàn)經(jīng)驗，梳理了美國地產(chǎn)市場近兩年的幾個特點，包括美國GDP穩(wěn)健增長、美元保持強勢、城市失業(yè)率持續(xù)走低等。她認(rèn)為，無論是資產(chǎn)配置還是國人移民的需求，美國都是投資保值的市場。隨后，I Fei Chang女士以洛杉磯綠地中心項目為例，闡述了EB-5融資在地產(chǎn)項目開發(fā)中所擁有的巨大優(yōu)勢：借助亨瑞集團EB-5融資實現(xiàn)了低成本融資解決方案，并創(chuàng)新性地將融資（EB-5）與房屋預(yù)售（主要面向EB-5客戶）相結(jié)合，為整個項目的順利推進發(fā)揮了舉足輕重的作用。

北京建工集團海外事業(yè)部董事長馬鐵山先生發(fā)表了題為“以海外投融資拉動整個產(chǎn)業(yè)鏈”的演講。他在講話中首先介紹了北京建工集團的轉(zhuǎn)型升級之路，并以美國市場為例，闡述了打造更為堅實的海外融資平臺對開拓業(yè)務(wù)的重要性。馬鐵山指出，美國市場一直是國際承包商的重點關(guān)注對象，市場穩(wěn)定、法律完善，經(jīng)濟目前已經(jīng)回升。美國市場也一定會在未來作出活躍的反應(yīng)，吸引資金流向美國市場，帶來包括地產(chǎn)在內(nèi)的更大的機遇。

隨后，盛世神州房地產(chǎn)投資基金董事長張民耕發(fā)先生表了題為”投資美國必將成為財富管理的標(biāo)準(zhǔn)配置”的演講，他在講話中指出，“房地產(chǎn)無國界”并不只是一句口號，也并不是只有房地產(chǎn)商才會關(guān)注的事情。非房地產(chǎn)商，普通的富裕人群，甚至于中產(chǎn)階級，可能也會對美國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生興趣，甚至是非常濃厚的興趣。未來，美國房地產(chǎn)投資或許將成為每一個富裕人群和投資人群的標(biāo)準(zhǔn)配置。

緊接著，論壇進入了第二場圓桌對話環(huán)節(jié)。在亨瑞集團副總裁、亨瑞資本總經(jīng)理鄒振業(yè)的引導(dǎo)下，包括亨瑞資本副總裁周華在內(nèi)的數(shù)位嘉賓，圍繞“房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)的海外投資之路”這一話題，積極分享了他們在北美房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的經(jīng)驗與啟示，將現(xiàn)場氣氛再一次推向了高潮。

接著，美國駐華大使館原商務(wù)參贊Steven Hendryx以“利用‘超級杠桿’投資美國房地產(chǎn)”為題發(fā)表了演講，憑借其對美國經(jīng)濟的獨到理解和深厚的金融專業(yè)背景，為在座嘉賓詳細(xì)分析了利用EB-5“超級杠桿”投資美國房地產(chǎn)的巨大優(yōu)勢。他指出，憑借EB-5融資6%-7%的貸款利率、無連帶責(zé)任擔(dān)保及長達(dá)5-6年的貸款周期，可以實現(xiàn)更少的股權(quán)投入和更佳的投資回報，并同時解放信用額度、降低貸款利率、延期支付利息，獲得更長的資金使用期限。

隨后，會議現(xiàn)場舉行了人民網(wǎng)海外地產(chǎn)頻道全新上線儀式，人民網(wǎng)房產(chǎn)事業(yè)部主編伍振國，亨瑞集團董事局主席Henry Zou博士一起走到臺前，共同主持了開通儀式。標(biāo)志著首屆“中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”第一日的議程圓滿落下帷幕。

12月21日，首屆“中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”移師王府井希爾頓飯店5層，就美國投資策略、稅務(wù)政策等議題繼續(xù)研討。會議上，亨瑞集團副總裁、亨瑞資本總經(jīng)理鄒振業(yè)先生為我們講解了亨瑞資本在美國的房地產(chǎn)投資策略。來自美國安永會計師事務(wù)所合伙人Gary Chan先生也出席活動，為到場嘉賓講解了美國稅務(wù)相關(guān)問題，解讀了在美國投資中稅務(wù)規(guī)劃的一些誤區(qū)。眾多投資實務(wù)講解，幫助有意在美國投資的人士更好的規(guī)避風(fēng)險，合理安排資金結(jié)構(gòu)。

至此，為期兩天的會議正式結(jié)束，相信本次會議將為中國地產(chǎn)企業(yè)海外投資之路打通新的渠道，拓展新的視野，創(chuàng)造新的機會。

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