相比被稱為“出海”年的2013年，在國內(nèi)樓市下行調(diào)整的今年，中國房企搶占海外市場勢頭更加兇猛。

今年2月，碧桂園進(jìn)軍澳大利亞，斥資7300萬在悉尼西北部買地；同月，萬科美國紐約曼哈頓項(xiàng)目開工建設(shè)，稱將打造該地地標(biāo)項(xiàng)目；7月，萬達(dá)宣布在美國芝加哥投資9億美元，建造350米高五星級酒店；年內(nèi)，綠地在英國、美國、加拿大等多個國家項(xiàng)目開始預(yù)售……近日，首創(chuàng)置業(yè)方面也透露，其澳大利亞悉尼項(xiàng)目將于本周末開盤入市。

相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，僅是今年一季度，中國房企在海外市場的總投資額便已達(dá)到近千億元人民幣，超過了去年全年的總投資額。而全年中國跨境房地產(chǎn)投資額，則有望超過300億美元。

在首創(chuàng)置業(yè)副總裁胡衛(wèi)民看來，包括首創(chuàng)置業(yè)在內(nèi)的中國房企積極開拓海外業(yè)務(wù)，與國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整密切相關(guān)。“房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，迎來白銀時代，勢必要探索一些新的發(fā)展模式，海外市場是對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的一個補(bǔ)充。”

另外，胡衛(wèi)民認(rèn)為，近些年興起的海外移民熱潮，為房企進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場提供了重要的消費(fèi)市場，成為中國房企出海的另一促動因素。胡衛(wèi)民以澳洲為例介紹，“澳洲一年約有40萬的人口凈增長，其中主要是海外移民，其中來自中國的移民數(shù)量僅次于印度，排第二位。”

也正是因此，中國房企雖然投資海外，但項(xiàng)目“返銷”國內(nèi)的現(xiàn)象一直存在。據(jù)媒體報道，之前，碧桂園馬來西亞金海灣項(xiàng)目就曾主打“移民牌”。首創(chuàng)置業(yè)產(chǎn)品客戶中心總經(jīng)理林智勇也介紹，首創(chuàng)悉尼項(xiàng)目購買人也主要是以當(dāng)?shù)厝A人為主。

“成熟的發(fā)達(dá)國家已不需要太多房地產(chǎn)的投入，房企抓住少量投資機(jī)會時，可能是為了我們自身服務(wù)。”北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時舉例稱，房企到法國巴黎蓋一棟樓，更多的買房者不是法國人，而是中國到法國投資的各種企業(yè)家、旅游服務(wù)商等。

進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場，是否意味著中國房企可以在海外復(fù)制國內(nèi)樓市的“黃金十年”？對此，周畢文并不看好。周畢文向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，國內(nèi)房企出國投資會面臨諸多風(fēng)險，市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、匯率風(fēng)險、文化風(fēng)險等等均需要考慮。林智勇也認(rèn)為，“在海外并不是遍地是黃金，每一個項(xiàng)目都需要做詳細(xì)的評估。”

為防范風(fēng)險，不少房企也在積極探索應(yīng)對方式。以首創(chuàng)置業(yè)為例，胡衛(wèi)民介紹，為降低開發(fā)風(fēng)險，其澳洲項(xiàng)目投資模式采取與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作開發(fā)，并且選擇相對來說華人較多的地方，保證未來市場有更多發(fā)展空間。

不過，在周畢文看來，中國房企海外投資房地產(chǎn)，目前還很難賺到錢。“之前中國一直在吸引外資，而在企業(yè)對外投資獲利方面，還處于交學(xué)費(fèi)的階段。”