中國農業銀行首席經濟學家向松祚透露稱，根據農業銀行所掌握的數據，中國改善性住房需求很難再將房地產市場帶回到前幾年的態勢，而對于首套房貸款，公積金貸款的放寬，也完全沒有可能讓房地產市場回到從前的火爆局面。

農業銀行是中國提供個人住房貸款的國內主力商業銀行之一，數據顯示農業銀行2013年個人住房貸款1.29萬億元，較2012年年末增加2410.08億元，增長22.9%，同期僅比個人住房貸款最多的建設銀行少了6000億元。

今年國慶節期間，央行發布了關于住房貸款“認貸不認房”新政，但截至目前為止，包括農業銀行在內四大國有商業銀行，都還沒有出臺明確的貸款利率優惠政策。

向松祚是在10月21日召開的2014中國國際礦業大會上透露前述信息的。他還將房地產與鋼鐵、水泥等行業并稱為“產能過剩行業”，他說，“我們房地產的現實也是產能過剩，在很多地方房地產剛需其實已經釋放完畢。制造業、房地產業產能過剩，投資快速放緩，是今天我們經濟面臨的主要矛盾”。

向松祚當天稱，“我們不能再走全面大規模寬松，因為大規模、全面的寬松政策只會讓產能過剩問題更加嚴峻，而產能過剩的本質就是對財富的毀滅?！?

這位農業銀行的首席經濟學家還表示，這些過剩的產能在中國很難消化掉，對銀行也造成巨大壓力，經濟下行壓力是一個客觀存在的現實，宏觀政策的效果非常有限，這個問題非常嚴峻，即使我們搞大規模刺激，即使搞全面降息降準，效果也是非常不理想的。

當天，國家統計局發布的數據顯示，今年第三季度，中國GDP增速為7.3%，中國經濟增長從高速轉為中高速。

同時，今年前三季度，全國房地產開發投資同比名義增長12.5%，增速比上半年回落1.6個百分點，全國房屋新開工面積、全國商品房銷售面積、全國商品房銷售額，三大房地產指標權限下降。而全國商品房待售面積，卻同比增長了28%。

向松祚說，現在并沒有出現大規模的刺激措施，沒有出現降息降準，是中央決策層對宏觀形勢的基本判斷。更重要的是，如果我們把大量資源占用，去蓋一些以后沒有人住的房子，這樣的蠢事我們不能再干。

向松祚判斷，中國經濟下行壓力持續加大，現在看來全年GDP增速可能達不到7.5%，甚至有可能下降到7.3%以下。不過，向松祚仍然看好中國經濟的增長空間，“中國經濟還會在長時間內保持巨大增長空間，因為只有這樣才能逐步消耗和解決現在經濟中的主要問題”。