??? 即將于2014年3月召開的十二屆全國人大二次會議、全國政協十二屆二次會議令國人關心，世界矚目。近日，中國網聯合360新聞、清研咨詢于2月19日推出了老百姓最關注的兩會熱點問題調查。本次調查涉及收入分配、社會保障、反腐監督、國家治理等12個熱點問題，上線6天以來，共有近4.7萬網友參與投票。
??? 截至2月26日早10時 ，住房問題獲得6287票，在12個調查熱點中排名第二，僅次于反腐監督。另外，同步進行的2002份線下調查為樣本分析近一步完善了調查數據。通過綜合比對，得出更加科學、更為嚴謹的調查結果。
??? 調查針對住房問題所設置的6個問題涵蓋了現狀、原因、預期等方面。通過對調查結果的分析，可以得出一些結論。
九成網友：房價已經成為無法承受之重
??? 在“您認為目前房價在您可承受范圍之內嗎？”的調查中，線上線下的調查結果均顯示大部分的人表示無法承受目前的房價。選項的排序線上和線下結果保持一致，但線上網友選擇“根本不能承受”的高達90%，相對而言，線下調查的結果分布均衡一些。由此可見，房價之高已經成為千夫所指，居者有其屋的愿望依然難以實現。鳳凰衛視在“2014兩會前瞻”中指出：高房價阻礙民眾城市化夢想。以“國五條”為標志的新一輪房地產調控已經出臺一年之久，看空樓市的言論持續發酵。但是從調查結果中可以看出，調控政策并沒有重拾普通民眾的信心，目前的房價還是超出民眾的心理預期，大部分人認為房價是不合理的。
八成網友：土地財政不破，高房價無解
??? 從調查結果中可以看出，土地財政是民眾認為導致房價居高不下的最大的原因。其次是農村人口進城和保障房建設的遲緩。分別有84%的線上網友和64%的線下調查對象將土地財政視為高房價的最重要推手。在民眾心目中，地方政府作為土地財政的主要獲利方，對房地產調控的積極性不高，導致土地財政問題難以解決。據不完全統計，一些地方的土地費用、各種稅收及各項審批流轉中的隱性成本，要占到房價的40%至55%，顯然，巨額利益是地方難以割舍土地財政的根源，由此“控制房價”往往成了應景之作甚至虛與委蛇。要改變地方政府對土地出讓金的依賴，財政部財政科學研究所副所長劉尚希認為，關鍵是完善地方稅體系。燕京華僑大學校長華生認為，現在提出要調節利益格局，如果不從政府利益開始，難以贏得公信力。
??? 農村人口進城是城鎮化帶來的剛性需求，保障房建設遲緩代表著地方保障房建設落實情況不夠好，對房價的作用有限。調查結果顯示，住房觀念落后對高房價的影響最弱。
預計房價走勢2014年會穩步上漲
??? 超過五成的調查對象認為2014年的房價會穩步上漲，線上和線下調查的數據差異不大。分別有一成左右的調查對象選擇了房價會保持穩定、稍微回落和大幅上漲。而民眾認為房價大幅下降的可能性不大。
??? 目前的樓市現狀是，一線熱度不減， 三四線疲軟蔓延。今年以來，房地產市場就在遭遇了一連串不利的事件：李嘉誠等地產大佬紛紛套現資產，香港和杭州樓盤降價促銷，即便是萬科董事長王石也頻頻提示樓市風險，人們因此開始擔憂房地產面臨拐點，杭州甚至出現了因為房價驟降而打砸售樓處的鬧劇。華遠地產董事長任志強的預測與中國網兩會調查結果的預期一致，認為房價漲幅回落，但還是會上漲。他表示中國房地產庫存量已經超過了2008年的水平，這是預測中國房價漲幅在2014年將出現回落的主要原因。
網友最擔心保障房分配不公
??? 關于保障房的線上調查中，64%的網友最關心申請資格公平合理，其次28%的人關心分配程序公正透明；線下調查中，44%的調查對象關心分配程序公正透明，36%的人關心申請資格公平合理。兩個選項在線上線下調查中的排名出現不同，線上網友更關注資格公平，線下網友更關心程序透明。這兩個選項均表示，網友最擔心的問題是保障房分配不公，程序不透明。相對而言，關心房屋質量的人并不多。
??? 根據國務院的總體部署，審計署全國各級審計機關對2012年至2015年城鎮保障性安居工程實施跟蹤審計，審計過程中發現，一些地方和單位還存在保障性住房分配不公平、挪用專項資金、未按規定籌集管理資金和項目建設管理不規范等問題。近年來，媒體不斷曝光為公務員開保障房特別通道、保障房項目撂荒、保障房掛鉤辦公樓、保障房去向不明等新聞，分配不公，暗箱操作已經成為民眾最擔心的問題。
2014年你會買房嗎？不會
??? 在調查2014年買房計劃時，線上網友中67%的人表示不會買房，24%的人要觀察趨勢再決定。線下調查對象中，42%的人表示不會買房，要觀察趨勢再決定的人比線上網友要多。線上線下均只有一成左右的人表示會買房。
??? 不會買房的決定和觀望態度的態度與多數網友認為“房價超出可承受范圍”以及“預期房價會穩步上漲”的調查結果具有一致性，體現了民眾對于樓市的悲觀消極態度。這種社會心理狀態同樣預示著，2014年中國樓市的市場購買欲望依舊不高，民眾的觀望態度明顯。
??? 在“2014年對房地產市場您有哪些期待？”的調查中，民眾最希望政府能加強宏觀調控，繼續實施限購限貸，其次是增加保障房和自住型商品房的供給，第三期待改革公積金制度，為貸款提供方便。可以看出，民眾對政府宏觀調控樓市依然滿懷期待，并希望通過配套的保障性住房和金融手段，使房地產市場回歸理性。
??? 本次線上調查的調查選項得票集中，各選項之間的比例差距很大。相比之下，線下調查的調查結果更加均衡，樣本選擇人群導致了數據上有差異，但是在選項排名上，線上線下基本保持一致。
??? 通過對2014年中國兩會調查“住房問題”方向的調查結果分析可以看出，民眾對于住房問題的高度關注給政府的宏觀調控、保障房建設、土地改革提出來更直接的要求，解決住房問題的緊迫性加劇。正如習近平總書記強調，住房問題既是民生問題也是發展問題。堅持民生導向，創新調控思維，是建立符合中國國情的多層次住房供應體系的必由之路。如何切實解決住房問題，是今年兩會的一大看點。
（線下調查數據由清研咨詢 優數咨詢提供）
編輯：張林 |
