花費(fèi)15萬元裝修了一半，結(jié)果裝錯了，這讓郭先生十分心煩 重慶晚報首席記者 冉文 攝
接新房本是一件喜事，但如果裝修了一大半時，突然有人告訴你：你裝成了別人家的房子——這種滋味，如何表達(dá)！今年23歲的郭先生就遇到了這種事，昨日，他向重慶晚報24小時新聞熱線966988反映：“物管說我正在裝修的房子是別人的，為此還斷了我的水電！”
業(yè)主：裝修一半被叫停
渝中區(qū)菜袁路168號6幢40-4，是郭先生《不動產(chǎn)登記證明》復(fù)印件上顯示的房屋坐落位置。昨日在裝修現(xiàn)場，記者看到郭先生裝修的房子已經(jīng)貼了瓷磚，這戶房子的門牌號寫著“40-4”。
記者在40樓轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)共有4戶門牌號，分別寫著：40-1、40-2、40-3、40-4。
裝修房屋的門牌號和自己的《不動產(chǎn)登記證明》是吻合的，為何還被物管公司叫停？郭先生說，他9月28日接房時，他把購房合同、《不動產(chǎn)登記證明》復(fù)印件等文件給了小區(qū)物管，對方就把40-4的鑰匙給了他。10月8日，郭先生開始裝修房屋，直到20日下午，他突然接到了物管公司的電話，對方問他是不是裝錯房子了？
“當(dāng)時感覺莫名其妙，我的《不動產(chǎn)登記證明》和接房的門牌號完全一致。我6月份看房時就是要的門牌號是4的房子，怎么可能弄錯？”郭先生說，6月24日他向售房部交了買房款，房子建筑面積是89.61平方米，算上稅費(fèi)，他花了63萬多元。現(xiàn)在的裝修也進(jìn)行了一大半，花掉了15萬多元了。
“周六和周末都和物管談判，他們沒經(jīng)過我同意，直接斷水?dāng)嚯姟！惫壬f：“他們還說我買的房子其實(shí)是2號房，交房時是我強(qiáng)硬要求要4號。他們自己搞錯了，就賴到我身上。”
物管：40-4就是40-2
《不動產(chǎn)登記證明》上明明寫著40-4，為何物管說郭先生買的是40-2？昨日，郭先生再次找到物管公司，物管張經(jīng)理面對記者和郭先生，拿出一張房屋平面圖：這就是6幢40樓的房屋平面圖。
從圖上，記者看到了8個房屋標(biāo)號。張經(jīng)理解釋道，39樓是躍層戶型，在40樓雖不顯示門牌號，但為了購房者能清晰看懂整層樓的布局，開發(fā)商還是把39樓以上的部分做了編號標(biāo)注，所以會在圖紙上有8個房屋標(biāo)號。
“實(shí)際上，40樓只有4戶，但是從圖紙上，售賣的是2、4、6、8這四戶房子，所以在《不動產(chǎn)登記證明》或房屋購買合同上，40層的房屋只會寫40-2，40-4，40-6，40-8。換句話說，實(shí)際排門牌號時，《不動產(chǎn)登記證明》上寫的40-2就是40-1，而郭先生的40-4就是40-2。”
解釋到這里，張經(jīng)理還拿出了房屋購買合同復(fù)印件。記者看到，7月1日時，一名業(yè)主購買了40-8的房子。這戶房子，張經(jīng)理說就是郭先生現(xiàn)在裝修的房子。
張經(jīng)理表示，目前郭先生裝修的房屋比他在《不動產(chǎn)登記證明》上的房屋面積還小了1個多平方米，折算也有2萬元左右。“他不但虧了2萬元，還在幫別人裝修房子，斷水?dāng)嚯娛窃谕炀人膿p失！”
物管在接房時，是否告知郭先生他買的40-4是門牌號40-2呢？張經(jīng)理表示，這個情況，他不是很清楚。
對于這個解釋，郭先生不接受。
查詢：門牌號分別有兩種
記者從重慶市消委投訴部了解到，郭先生已就開發(fā)商以及物管的行為進(jìn)行了投訴。
昨日，記者和郭先生到了菜園壩派出所查詢。社區(qū)民警查到，渝中區(qū)菜袁路168號6幢40樓只有1到4號門牌號。然而，在重慶市不動產(chǎn)登記中心只能查到渝中區(qū)菜袁路168號6幢40樓2、4、6、8號。
郭先生認(rèn)為，查詢結(jié)果表明，開發(fā)商在房屋登記時存在問題。
“不論是看房，買房，還是接房裝修，我都只認(rèn)門牌號上寫著的40-4這戶房，也就是我正在裝修的房子。置業(yè)顧問、物管接房、辦理裝修的這么多工作人員，都沒有一個人告知我：門牌號的40-4是他們在重慶市不動產(chǎn)登記中心登記的40-8。”郭先生說，雖然開發(fā)商也給了他一份房屋平面圖，但從始至終也沒有任何人向他解釋說明圖紙上的房號與實(shí)際門牌號不同。
郭先生表示，將通過法律途徑來解決糾紛。
律師說法
裝錯責(zé)任不在業(yè)主
重慶晚報新聞律師團(tuán)成員、重慶合縱律師事務(wù)所周宏律師認(rèn)為，從現(xiàn)場看房、合同約定、房屋交接書、房地產(chǎn)權(quán)證書、現(xiàn)有門牌號上的情況來看，郭先生至始至終看的、要買的都是門牌號為40-4的房子。房屋裝修裝錯的責(zé)任不在業(yè)主郭先生，即使今后法院判定房屋不歸郭先生所有，開發(fā)商也需承擔(dān)主要過錯。
郭先生從今年9月接房開始，按時繳納了物管費(fèi)，在這樣的情況下，物管方無權(quán)斷業(yè)主水電。
周律師建議郭先生可先與40-8的業(yè)主、開發(fā)商進(jìn)行三方協(xié)商，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。
事情進(jìn)展如何，本報將繼續(xù)關(guān)注。
重慶晚報記者 郝瑤
