2014年9月23日，由中國老齡科學研究中心編寫、社會科學文獻出版社出版的《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2014）》新聞發(fā)布會和首發(fā)式在京舉行。圖為發(fā)布會現(xiàn)場。 中國網(wǎng)記者 戴凡/攝影
中國網(wǎng)北京訊（記者 戴凡） 9月23日，由中國老齡科學研究中心編寫、社會科學文獻出版社出版的《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2014）》新聞發(fā)布會和首發(fā)式在京舉行。這是我國第一部老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍皮書，從學者的獨特視角全面闡述了中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、問題及原因，提出了未來中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的八個戰(zhàn)略著眼點，深度分析了老齡金融業(yè)、老齡用品業(yè)、老齡服務(wù)業(yè)和老齡房地產(chǎn)業(yè)四大老齡產(chǎn)業(yè)板塊的發(fā)展現(xiàn)狀、主要問題及對策等，對中國老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿M行了預測。
藍皮書指出，中國已經(jīng)處于老齡社會初期，未來將成長為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場潛力最大的國家。據(jù)預測，2050全世界老年人口將達到20.2億，其中中國老年人口將達到4.8億，幾乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的國家。2014-2050年間，中國老年人口的消費潛力將從4萬億左右增長到106萬億左右，占GDP的比例將從8％左右增長到33％左右，是全球老齡產(chǎn)業(yè)市場潛力最大的國家。
中國將成為全球最大的老齡房地產(chǎn)業(yè)市場
在報告中，中國老齡科學研究中心老齡經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)研究所董彭滔和社會與文化研究所李晶博士認為，從世界范圍來看，隨著老齡社會的到來，老齡房地產(chǎn)業(yè)逐步成為全球房地產(chǎn)業(yè)的新生板塊。中國是全球最大的房地產(chǎn)業(yè)市場，也將成為全球最大的老齡房地產(chǎn)業(yè)市場，已經(jīng)引起國際、國內(nèi)各路資本的廣泛關(guān)注。
中國老年人口基數(shù)大、增速快，為老齡房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了前提條件。自1999年進入老齡化社會以來，中國人口老齡化程度日益加劇，目前擁有世界上最多的老年人口，且持續(xù)快速增長：2013年，60歲以上的老年人口已突破2億，2025年和2034年將分別突破3億和4億，2053年左右達到峰值4.87億左右，屆時每三個人中就有一個老年人，龐大的老年人群將帶來巨大的消費潛力。
中國經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，使得居民尤其是老年居民的收入水平不斷提高，為老齡房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提高了消費基礎(chǔ)。從2005年起，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金已十連增，人均養(yǎng)老金從2005年的713元增加到2013年的超過2000元；十八大報告指出到2020年要實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番的目標，老年人作為民生工程的重要對象，其收入也將大幅增加。
同時，隨著中國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，老年人的消費意愿將發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，尤其是20世紀50年代之后出生的老年人，他們樂于花錢享受經(jīng)濟社會發(fā)展的成果，追求高質(zhì)量的晚年生活。更重要的是，隨著現(xiàn)在的中年人進入老年期，他們將把現(xiàn)在的消費觀念帶入到老年生活，消費意愿將比現(xiàn)在的老年人顯著提高。
此外，由于生育率的不斷下降，家庭日益小型化，子女面臨巨大的養(yǎng)老壓力，養(yǎng)老的剛性需求增加。老齡房地產(chǎn)項目同時具備設(shè)計完善的適老化的硬件設(shè)施，和良好的老齡服務(wù)，將會受到青睞。
因此，未來中國老齡房地產(chǎn)業(yè)的需求潛力是巨大的，將對中國經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生重要的影響，同時也給眾多資本提供了新的投資渠道。為促進中國老齡房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，變潛在需求為現(xiàn)實需求，需要樹立科學發(fā)展理念，加強運營管理和服務(wù)提供；需要加快制定實施發(fā)展規(guī)劃，做到有序發(fā)展；需要加快出臺扶持配套政策，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境；需要著力培育產(chǎn)業(yè)鏈條，形成合理分工；需要構(gòu)建多元投融資平臺，解決供需雙方資金難題；以及在通用型人居環(huán)境建設(shè)、人才培育、市場監(jiān)管等方面做出切實努力。
