2014年9月23日，由中國老齡科學研究中心編寫、社會科學文獻出版社出版的《中國老齡產業發展報告（2014）》新聞發布會和首發式在京舉行。圖為發布會現場。 中國網記者 戴凡/攝影
中國網北京訊（記者 戴凡） 9月23日，由中國老齡科學研究中心編寫、社會科學文獻出版社出版的《中國老齡產業發展報告（2014）》新聞發布會和首發式在京舉行。這是我國第一部老齡產業發展藍皮書，從學者的獨特視角全面闡述了中國老齡產業發展的現狀、問題及原因，提出了未來中國老齡產業發展的八個戰略著眼點，深度分析了老齡金融業、老齡用品業、老齡服務業和老齡房地產業四大老齡產業板塊的發展現狀、主要問題及對策等，對中國老齡產業的發展潛力進行了預測。
藍皮書指出，中國已經處于老齡社會初期，未來將成長為全球老齡產業市場潛力最大的國家。據預測，2050全世界老年人口將達到20.2億，其中中國老年人口將達到4.8億，幾乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的國家。2014-2050年間，中國老年人口的消費潛力將從4萬億左右增長到106萬億左右，占GDP的比例將從8％左右增長到33％左右，是全球老齡產業市場潛力最大的國家。
中國將成為全球最大的老齡房地產業市場
在報告中，中國老齡科學研究中心老齡經濟與產業研究所董彭滔和社會與文化研究所李晶博士認為，從世界范圍來看，隨著老齡社會的到來，老齡房地產業逐步成為全球房地產業的新生板塊。中國是全球最大的房地產業市場，也將成為全球最大的老齡房地產業市場，已經引起國際、國內各路資本的廣泛關注。
中國老年人口基數大、增速快，為老齡房地產業發展提供了前提條件。自1999年進入老齡化社會以來，中國人口老齡化程度日益加劇，目前擁有世界上最多的老年人口，且持續快速增長：2013年，60歲以上的老年人口已突破2億，2025年和2034年將分別突破3億和4億，2053年左右達到峰值4.87億左右，屆時每三個人中就有一個老年人，龐大的老年人群將帶來巨大的消費潛力。
中國經濟持續快速發展，使得居民尤其是老年居民的收入水平不斷提高，為老齡房地產業的發展提高了消費基礎。從2005年起，企業退休人員基本養老金已十連增，人均養老金從2005年的713元增加到2013年的超過2000元；十八大報告指出到2020年要實現城鄉居民人均收入比2010年翻一番的目標，老年人作為民生工程的重要對象，其收入也將大幅增加。
同時，隨著中國經濟社會的快速發展，老年人的消費意愿將發生大的轉變，尤其是20世紀50年代之后出生的老年人，他們樂于花錢享受經濟社會發展的成果，追求高質量的晚年生活。更重要的是，隨著現在的中年人進入老年期，他們將把現在的消費觀念帶入到老年生活，消費意愿將比現在的老年人顯著提高。
此外，由于生育率的不斷下降，家庭日益小型化，子女面臨巨大的養老壓力，養老的剛性需求增加。老齡房地產項目同時具備設計完善的適老化的硬件設施，和良好的老齡服務，將會受到青睞。
因此，未來中國老齡房地產業的需求潛力是巨大的，將對中國經濟的發展產生重要的影響，同時也給眾多資本提供了新的投資渠道。為促進中國老齡房地產業的快速發展，變潛在需求為現實需求，需要樹立科學發展理念，加強運營管理和服務提供；需要加快制定實施發展規劃，做到有序發展；需要加快出臺扶持配套政策，優化發展環境；需要著力培育產業鏈條，形成合理分工；需要構建多元投融資平臺，解決供需雙方資金難題；以及在通用型人居環境建設、人才培育、市場監管等方面做出切實努力。
