資料圖 一處商品房在建中。中新社記者 呂明 攝

“我自己長期有這么個(gè)觀點(diǎn)，就是要解決房地產(chǎn)的調(diào)控問題，靠房地產(chǎn)稅是不靈的，遠(yuǎn)水不解近渴。根本之根本，政府手里必須要有‘武器’，‘武器’是什么呢？政府必須持有相當(dāng)一部分的房產(chǎn)。”全國兩會(huì)期間，全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵接受中新社記者采訪，談了他對房地產(chǎn)調(diào)控的觀點(diǎn)。

十二屆全國人大五次會(huì)議大會(huì)發(fā)言人傅瑩在4日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)稅法的確列入本屆人大五年立法規(guī)劃，但今年沒有把房地產(chǎn)稅法提請人大常委會(huì)審議的安排。

李稻葵認(rèn)為，房地產(chǎn)稅法“十三五”期間有可能出臺(tái)。即便出臺(tái)，最終結(jié)果可能是中央立法，由地方確定稅率以及稅收的細(xì)節(jié)，不能指望靠房地產(chǎn)稅來降房價(jià)。

李稻葵介紹，中國香港和新加坡也搞土地財(cái)政，政府用土地轉(zhuǎn)讓的錢去做很多事情。為什么他們的房地產(chǎn)控制得相對不錯(cuò)，主要原因在于，香港特區(qū)政府、新加坡政府手里有“糧食”，控制了大量的房產(chǎn)，定向出租給需要支持的部分百姓。“百姓心里就相對平安了、穩(wěn)定了。”

李稻葵說，香港地區(qū)60%的居民生活在政府提供或控制的住房內(nèi)，這個(gè)數(shù)字在新加坡大概是50%。曾在香港科技大學(xué)任教五年的他表示，五年間，香港的房價(jià)波動(dòng)很大，“但是我并不著急，不用管它，因?yàn)槲沂敲磕昴贸龉べY的7.5%交給大學(xué)，大學(xué)給我房子住。我安安心心地搞我的學(xué)問，就不用擔(dān)心炒房子的事情了。”

有基于此，李稻葵建議，在一些樓市庫存比較嚴(yán)重的三四線城市，如果判斷其未來一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景還不錯(cuò)，地方政府可以由上級(jí)政府擔(dān)保發(fā)行債券，用這個(gè)錢把房子買下來長期持有，出租給外來務(wù)工人員。這樣既能夠化解樓市庫存，又能穩(wěn)定外來務(wù)工人員，將來房價(jià)回升以后，也能為政府提供較高質(zhì)量的資產(chǎn)，等到未來房價(jià)太高的時(shí)候，可以適當(dāng)變賣一點(diǎn)政府手中的存量房，平抑房價(jià)。