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央行:房產(chǎn)中介開發(fā)商“首付貸”違法

文章來源: 京華時報 發(fā)布時間: 2016-03-13 責(zé)任編輯: 李福森
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央行:房產(chǎn)中介開發(fā)商“首付貸”違法

  中國人民銀行行長周小川答記者問。京華時報記者潘之望攝

昨天上午,十二屆全國人大四次會議新聞中心在梅地亞中心多功能廳舉行記者會,邀請中國人民銀行行長周小川、副行長易綱、副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝、副行長范一飛就“金融改革與發(fā)展”的主題回答中外記者的提問。在發(fā)布會上,各位金融領(lǐng)域的專家就“貨幣政策與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系”“創(chuàng)業(yè)者融資難的問題”“支付體系和銀行賬戶管理”等問題作出了詳細(xì)的解讀。

談首付貸款

將開展打擊“首付貸”專項(xiàng)整治

關(guān)于P2P平臺搞首付貸款的問題,周小川強(qiáng)調(diào)商業(yè)銀行要作出自己的判斷,不僅是要了解客戶的償付能力、金融風(fēng)險,同時要使政策適應(yīng)不同地方的變化,考慮住房信貸的可行性和所面臨的風(fēng)險,對他們進(jìn)行評估。一些P2P平臺對首付進(jìn)行貸款存在很多問題,首先,他們是否有資質(zhì)做這項(xiàng)貸款;其次,他的資金來源是什么,如果動用了其他一部分人委托的資金,是否和人家真正說清楚了,是否會給出資方帶來巨大的風(fēng)險。

另外,銀行必須了解客戶,客戶的首付不能是借的??蛻粽伊硗庖环浇枇艘徊糠皱X說這是首付,剩下再去借,整個借款和自有資本的比例實(shí)際上就發(fā)生了變化,償還能力也變了,以后月供不光要還銀行的錢,還要還首付貸。對銀行而言也承擔(dān)了過大的風(fēng)險,從銀行內(nèi)部管理來講,操作是有錯誤的。

中國人民銀行副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝解釋說,包括P2P平臺在內(nèi)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺從事場外配資,屬于違法從事金融業(yè)務(wù)。

人民銀行在這個問題上的態(tài)度是非常明確的,一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)的資質(zhì),是違法從事金融業(yè)務(wù),而且這里面還存在著自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象。

二是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)或者與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù),所提供的首付貸的產(chǎn)品不僅加大了居民購房的杠桿,削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性,增加了金融風(fēng)險,同時也增加了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。

對此,央行會與相關(guān)部門一起,結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動,對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

談外匯市場

大家沒有必要急著去買美元

談及外匯市場,周小川坦言,市場情緒有時候會有波動。過一段時間就會回歸正常、回歸理性。周小川認(rèn)為,大家沒有必要急著去買美元。

外匯市場波動是有原因的。從經(jīng)濟(jì)角度來講,中國面臨下行壓力,中國的金融市場、股票市場發(fā)生波動,有幾輪大幅的下調(diào)。國際上,歐洲和日本采取量化寬松的政策,后來又采取了負(fù)利率,美聯(lián)儲又加息。周小川認(rèn)為,波動后,大家會更加注重經(jīng)濟(jì)分析,波動也會逐漸走向正常。

針對公眾關(guān)注的跨境資本流動問題,易綱表示,總體來說,資本的流入流出在預(yù)期范圍之內(nèi)。資本流出和流入中大部分都是正常的積累起來的。有些是經(jīng)常項(xiàng)下的貿(mào)易順差,還有一些是在中國的直接投資。

“在流入中,可能存在部分額外的資本流入,如果預(yù)期變了就要流出?!币拙V表示,通過對外匯流出結(jié)構(gòu)的分析,流出的大部分是“藏匯于民”。中央銀行持有的外匯儲備通過市場購匯等方式,被企業(yè)、銀行、居民買走,中央銀行持有的外匯儲備變成了民間企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和家庭等民間持有。

談貨幣政策

不采用過度匯率政策刺激出口

會上,有記者提問稱,既然中國把未來幾年的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)設(shè)定為6.5%,那么會不會一直保持寬松的貨幣政策?

對此,中國人民銀行行長周小川解釋稱,中國已經(jīng)決定更多地依靠內(nèi)需,盡管進(jìn)出口也是很重要的,但是中國不會過度地依靠出口來實(shí)現(xiàn)GDP的增長。凈出口在GDP增長中的貢獻(xiàn)率也不再像以前那么大,在這種情況下,有些貨幣政策,包括用匯率政策來刺激出口,對中國GDP的增長和實(shí)現(xiàn)未來的目標(biāo)所能起到的作用并不大,所以我們不會倚重這個。

“估計未來還是會采用比較穩(wěn)健的貨幣政策?!敝苄〈ㄔ谡劶柏泿耪叩乃删o程度時表示,如果國際國內(nèi)沒有大的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)波事件,會保持穩(wěn)健的貨幣政策,沒有必要采用過度的貨幣政策刺激的辦法來實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。總體來說,依靠穩(wěn)健的貨幣政策和配合其他宏觀調(diào)控支持效率的提高、內(nèi)需的提高、創(chuàng)新的提高,就可以實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo),不必采取額外的措施。

周小川解釋稱,如果國際或者國內(nèi)有什么重大的變故性的事件,貨幣政策是要保持靈活性的,要應(yīng)對各種沖擊、各種事件的產(chǎn)生。

談支付體系

7月1日運(yùn)行新非銀行支付賬戶體系

有媒體提問,2015年底人民銀行在賬戶管理方面出臺了一系列規(guī)定,市場普遍反映這些規(guī)定對銀行和支付機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展,乃至對支付市場的格局將產(chǎn)生重要影響。那么,人民銀行對于賬戶管理的基本思路是什么,相關(guān)規(guī)定對消費(fèi)者有何影響?

中國人民銀行副行長范一飛認(rèn)為,支付體系非常復(fù)雜、龐大,社會公眾關(guān)心的主要是涉及個人的支付體系,或者叫支付賬戶。目前分為兩大塊:一塊是基于大家到銀行存取款,辦理銀行支付開立的銀行賬戶;另一塊是適應(yīng)電子商務(wù)發(fā)展的第三方支付,我們也把它稱作非銀行支付賬戶。

從去年開始,我們加大了對銀行賬戶以及支付賬戶分類管理的力度,總體原則就是要進(jìn)一步推動支付體系更加便捷安全發(fā)展,進(jìn)一步落實(shí)賬戶實(shí)名制的要求,更好地保護(hù)金融消費(fèi)者的合法權(quán)益。具體而言,在銀行賬戶這一塊,在現(xiàn)有的個人賬戶基礎(chǔ)上,我們又增設(shè)了兩類功能依次遞減的賬戶,便于大家網(wǎng)上理財,日常的小額支付需要。在支付賬戶這一塊,我們按照實(shí)名強(qiáng)度以及支付限額把它分為三類,功能逐次增強(qiáng),由此把整個賬戶體系初步建立起來。

這樣一個新的劃分,新的銀行賬戶體系下月1號開始實(shí)行,支付賬戶體系要到7月1日才能運(yùn)行。這樣劃分以后,我們的目的是要適應(yīng)消費(fèi)者日益多樣化的、個性化的消費(fèi)支付需求,在安全和便捷之間達(dá)成平衡,具體效果怎么樣,還有待實(shí)踐檢驗(yàn)。作為監(jiān)管部門,我們會密切關(guān)注業(yè)態(tài)的變化,及時出臺新的措施,使得支付產(chǎn)業(yè)、支付市場健康發(fā)展。

談融資難

建立創(chuàng)新企業(yè)風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制

關(guān)于年輕的創(chuàng)業(yè)者融資難的問題,周小川解釋稱,大家可能注意到國務(wù)院關(guān)于支持大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新有關(guān)的政策,特別強(qiáng)調(diào)科技創(chuàng)新方面政策的文件,這里涉及到金融體系的支持問題,首先是對科技創(chuàng)新類的初創(chuàng)型企業(yè)加大直接融資的服務(wù)力度,包括鼓勵和支持天使基金、創(chuàng)投基金為科技創(chuàng)新型企業(yè)提供服務(wù)。在達(dá)到一定程度的情況下,也可以向銀行貸款,貸款的政策并不一定是專門指向某個方向的,但普遍都屬于小微企業(yè)貸款。對小微企業(yè)融資有一系列政策,去年也開過不少次會,總之在這方面他們可以按照支持小微企業(yè)融資的政策來申請。小微企業(yè)貸款連續(xù)若干年增長率高于貸款平均增長率,說明小微企業(yè)貸款在方便程度上、增長速度上都是高于平均的,所以是在擴(kuò)大的。人民銀行征信體系隨著逐漸完善,對于創(chuàng)業(yè)者和新創(chuàng)企業(yè)的資信也可以提供信息服務(wù)。

潘功勝補(bǔ)充說道,加大對創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的金融支持力度是人民銀行的一項(xiàng)重要工作,央行重點(diǎn)的工作方向有三個方面。

首先,是要豐富有利于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的金融業(yè)態(tài),比如發(fā)展天使投資、創(chuàng)業(yè)投資、股權(quán)投資,規(guī)范發(fā)展股權(quán)眾籌融資的一些模式,利用創(chuàng)業(yè)板等股權(quán)市場和債券市場,擴(kuò)大融資的渠道,這是第一個方面。

其次,是創(chuàng)新一些符合創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新需求的金融產(chǎn)品,這里面包括知識產(chǎn)權(quán)的融資、股權(quán)的融資、供應(yīng)鏈融資、科技保險這樣一些金融產(chǎn)品,比如開展投貸聯(lián)動、發(fā)展債貸結(jié)合的新金融產(chǎn)品。

第三,是健全風(fēng)險防范和風(fēng)險的分散機(jī)制,包括關(guān)于征信市場的發(fā)展,也包括建立擔(dān)?;鸷褪袌龌L(fēng)險的補(bǔ)償基金,包括通過國家的新型創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金、中小企業(yè)的發(fā)展基金來建立一個創(chuàng)新企業(yè)風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制。

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