圖為巍山崇正書院里可逆式設計的先鋒書店書廊。

巍山縣委宣傳部供圖

中國歷史文化名城眾多，古建筑集聚，如何保護？記者在云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治縣采訪時發現：即將倒塌的舊書院改造為新書店，變成了網紅打卡點；曾經殘破的舊民居里，經營起餐飲和民宿；始建于唐代的等覺寺，修繕、轉型成南詔博物館……記者走進古城，尋找保護利用的密碼。

尊重古建，選擇適合的業態

雜草一米高，房子即將傾倒。荒廢已久的崇正書院，曾經愁壞了巍山縣的管理者們。

“修繕好說，問題是修好了怎樣依法依規用起來？大門緊閉，也談不上保護。”巍山縣委書記丁洪濤說，崇正書院活化利用有不少業態可以選擇，之所以最終決定與先鋒書店合作，將舊書院改建為新書店，是因為書店是對書院文脈的延續，也可以帶動巍山縣旅游業發展。

古建不能改變結構，書店必須遮風擋雨。南京先鋒書店輪值董事長張瑞峰介紹，巍山崇正書院修繕時全部采用可逆式設計，庭院里的書廊被鋼架架空，書柜和院墻中間留縫，就連古樹四周也預留了空隙，以免妨礙古樹生長。

修繕書院花了兩年，崇正書院修繕項目負責人趙一凡也盯了兩年。由于擔心光靠書店無法吸引游客，巍山縣對崇正書院周邊片區進行整體設計。旁邊的老建筑修舊如舊，舉辦各種展覽；騰退的廣場，被用來舉辦藝術氣息濃厚的假日集市。

日落時分，書店門前的廣場，坐滿了讀者；到了周末，不少家長帶著孩子，在書店一待就是半天。如果有游客問巍山縣哪里值得去，當地人準會推薦書店。原本不在許多游客行程計劃中的先鋒書店，迅速成了網紅打卡點。

“古建的氛圍，提升了逛書店的體驗。”先鋒巍山崇正書院首任店長吳佳告訴記者，不少游客看到墻上的彩繪，會問可不可以拍照；遇到拐角的磚雕，會問能不能摸一摸。獨特的體驗感讓游客愿意打卡記錄、拍照分享，吸引更多人到來。

“你可能想象不到，現在書店維護最麻煩的問題竟然是松鼠和蝙蝠。”吳佳說，書院門口的大榕樹、院子里的百年松樹，是動物的樂園。清早地上常有蝙蝠的糞便，調皮的松鼠也常穿堂過屋，將文創產品弄得東倒西歪。“我們沒法改變動物的習慣，雖然書院被改造成了書店，但是依然應該尊重過去的書院。”吳佳說。

政府引導，鼓勵社會資本參與

買來舊民居，喜舍民宿經營者楊錫俊首先翻出的是古城保護條例；翻建自家老院子，餐飲店經營者鄭軍跑了7個部門進行審批。

古民居改造，必須依法依規，不破壞古城整體風貌。在喜舍民宿，有歷史價值的山門、假山、房子被保留下來，還拆了后來加建的鋼結構棚子。“改造舊民居，比建新房支出還高。”楊錫俊說。

鄭軍的老院子如今開起了餐飲店。鄭軍說，古民居多是土木結構，一旦長期無人居住維護，木梁、椽子都很容易生蟲朽壞。根據實際情況，巍山縣鼓勵有經濟實力又對歷史建筑感興趣的企業或社會人士，按要求對古建筑進行修繕、經營和管理。在“不改變原狀”及“修舊如故”的前提下，引導社會資本投入古建保護和活化利用。

記者采訪中發現，在巍山古城，古民居活化利用業態主要集中在餐飲和民宿。有人認為利用方式單一，可“昆師傅”飯莊負責人楊昆華卻說：“吃和住是游客的剛需。再說，通過餐飲民宿，游客能更好感受巍山古城韻味。”

“政府可以引導古民居業態布局，但不能想當然，如果無法在市場競爭中活下來，強行做的業態也無法持續。”巍山縣住建局黨組書記茶尚珍表示，政府的職責是守住古城安全、風貌統一的底線，不斷改善古城公共服務；在古民居的經營方面，還是要尊重新業主。

“不僅要保護古民居，還要留住原有居民。”茶尚珍說，巍山縣實行政府獎補政策，鼓勵原有居民留下來，最大限度地延續原業態，使歷史建筑活化利用可持續。如今巍山古城內，90%依然是原有居民。

“選擇古城，其實是選擇古城的生活方式。”鄭軍告訴記者，這兩年，不少走出去的巍山人退休后會選擇回來居住，享受喝茶、下棋、養花、遛鳥的古城慢生活。

“優先鼓勵曾經外出的原有居民回購古民居、活化利用，也歡迎外來投資者流轉經營民宿。”茶尚珍表示，古民居活化利用可以按照先易后難原則，先把一些騰退出來的公房進行整租開發作為示范，再逐漸引導、鼓勵有條件的經營者參與進來。

活化利用，要守住保護的底線

“全國重點文物保護單位等覺寺的大殿太陽宮，曾是巍山縣人民醫院的中藥房。因為藥房需要防蟲，整個大殿完整保存了下來。”巍山縣文物管理所所長字興介紹，根據古城保護的需要，巍山縣先后對占用全國重點文物保護單位等覺寺、南詔鎮古建筑群和省級文物保護單位文廟的單位實施了整體搬遷。自2000年10月起，累計投入保護資金3.2億元，先后實施了古城保護性恢復一、二、三期工程和古城道路改造、配套管網更新等基礎設施建設，對有礙古城整體風貌的違章建筑及設施進行拆除整改。新建了與歷史文化名城相適應的文獻廣場、蒙化廣場、南詔文化廣場。如今的巍山古城街巷分明，城樓、廟宇、學府、會館等古建筑散落，明清時期的城市格局和風貌特色更加凸顯。

巍山縣以等覺寺為基礎，將其修繕、轉型為南詔博物館。這里平時游客三五百人，雙休日則達上千人。等覺寺大殿太陽宮是古建筑，修舊如舊，重點保護，只做展示；醫院拆遷騰退出的空地，則新建為南詔歷史文化的展示區。因為防火需要，新展示區必須使用鋼筋混凝土等，但風貌上則是青瓦白墻，與太陽宮保持一致。

“博物館現在還有部分空置的院落，下一步我們將圍繞游客需求，引入旅拍、下午茶等業態，籌集資金，更好提升博物館辦展能力。”字興表示，博物館目前依然離不開政府財政補助。

古城業態如果完全交由市場決定，很可能出現過度商業化的情況。“古建筑保護，必須快市場一步。沒考慮清楚怎么用，就先保護好真實、完整的古城。”茶尚珍表示，巍山縣在古建筑保護、業態布局上需要未雨綢繆，政府首要的職責是守住古建筑保護的底線，同時想辦法引導各類主體為古建筑活化利用尋找出路。

《 人民日報 》（ 2025年09月08日 12 版）